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不動産を売りたい方
免許番号 宮崎県知事 (8) 第3608号
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不動産を売りたい方
都城市の一戸建て・マンション・土地の不動産売却・査定ならまるさ住宅株式会社におまかせください！
最新の市場相場を検証し、豊富な取引実績に基づく、最適な売却プランをご提案します。
スピーディーなサービス力と豊富な実績を生かしてお客様の大切な不動産の売買を成功に導きます。
売却までの流れ
step1
売却の理由や希望によって「販売計画」が変わります。たとえば、「３月に転勤するので、それまでに売りたい」という期間限定の場合は
それに応じた購入者探しをする必要があります。売却後、新たなお住まいを購入される場合、資金計画を十分に行うことが大切です。
販売活動のご提案内容が変わりますので、可能な範囲でご事情をお教えください。
step2
不動産の売却で最も気になるのが、「いくらで売れるのか」。価格を算出するために実際に物件を見てから金額のご提案をいたします。
まず、物件を訪問して建物や敷地等の現況を、エージェントと一緒に確認させていただきます。
補修箇所や、火災水害などの事故の状況、建物や設備の保証内容などをお伺いし、正確な「査定金額」を算出するためです。
「近隣の方にあまり知られたくない…」という場合には、私服でお伺いをするなど、配慮して訪問いたしますのでご安心ください。
step3
売り出し価格、マーケティング戦略にご納得いただきましたら、正式に売却活動依頼をいただくために、媒介契約を締結します。
どの媒介契約を選択するべきか、それぞれの特徴を理解し選んでいただきます。
売却の仲介に入るのは1社のみで、売主様自身が直接買主様を探す販売活動はできません。
売主様と契約を結んだ不動産会社は、媒介契約締結後、5日以内に「指定流通機構」に物件を登録する事と、売主様へ１週間に
１回以上の販売状況の報告を行う義務があります。
売却の仲介に入るのは1社のみで、売主様自身が直接買主様を探す販売活動はできません。
売主様と契約を結んだ不動産会社は、媒介契約締結後、5日以内に「指定流通機構」に物件を登録する事と、売主様へ１週間に
１回以上の販売状況の報告を行う義務があります。
「一般媒介」では、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶ事ができ、売主自身も直接買主様を探す販売活動ができます。
「指定流通機構」への登録と売主様への販売状況の報告義務はありません。
step4
売却を成功させるには、できるだけ多くの購入希望者に物件が売りに出ていることを知ってもらうことが重要です。
地域密着度No.1の広告戦略をご紹介します！
戦略１月１０万部を超えるチラシを作成し物件金利にエージェントスタッフが集中的にポスティングします。
チラシを見たお客様からお問い合わせに備え万全の体制をご用意させていただきます！
戦略2弊社では、自社で運営している物件検索サイトと不動産検索の有力なポータルサイト掲載を行っています。
WEB サイトは、世界中からアクセスすることが可能ですので県内外のお客様にお探しいただけます。
戦略3事前にチラシやウェブサイトで告知した上で物件をオープンハウスとして開放し、近隣のお客様が気軽に内見出来る環境を構築します。
実際に物件を見ていただくことで生活イメージが鮮明になりますので買い手のお客様は購買意欲がグーンと高まります。
step5
不動産の売却で最も気になるのが、「いくらで売れるのか」。価格を算出するために実際に物件を見てから金額のご提案をいたします。
まず、物件を訪問して建物や敷地等の現況を、エージェントと一緒に確認させていただきます。
補修箇所や、火災水害などの事故の状況、建物や設備の保証内容などをお伺いし、正確な「査定金額」を算出するためです。
「近隣の方にあまり知られたくない…」という場合には、私服でお伺いをするなど、配慮して訪問いたしますのでご安心ください。
